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开发商降价,炒房者和中介也降价卖房,购房者占据上风
来源:szfuquan.com.cn  阅读量:810

2019

过去卖房子的人是叔叔。不论他们是房地产投机者还是专业顾问,他们都如此傲慢,因为他们根本不想出售房屋。取而代之的是,购房者需要谨慎出售房屋,希望更多地享受一些折扣。但是现在房地产市场有所不同。引入监管政策后,房地产市场在一夜之间扭转了其进攻和防御行为。买家现在占了上风。卖方和房地产开发商需要给予巨大的折扣以吸引足够的人。购房者,如果激励措施不够明显,就没有购房者要注意,这就是为什么楼市降价很多的原因,但是即使购房者仍然不买房,近期的跌幅也很大。房地产市场是最好的证明,开发商期望的“黄金9月和银色10”并没有为房地产市场带来改善。可以预见,未来房地产市场将继续下滑。

对于那些拥有剩余房地产的人来说,如何处理房地产是他们现在面临的最大问题,因为当房地产市场下降时,市场房地产市场正在增加,增加或减少。开发商和房地产投机者承受更大的压力。以8月为例,全国29个重点城市,无论是新房还是二手房交易面积都有明显下降,数据显示29个城市累计成交2582.8万平方米,比上月下降6%,但是对29个关键点的监控该市的新供应区域比上月增加了13%。房地产市场的供应下降已经上升。对于房地产投机者和有住房的开发商来说,这绝对不是一件好事。这房子越来越难卖了,但财务压力并未减弱甚至增强。以开发商为例,因为银行一般都会收紧对开发商的贷款,许多开发商在高债务压力下已经面临生死攸关的问题,他们唯一能做的就是继续降价,否则很可能迎来。破产的终结,所以我认为,市场上的开发商将在未来保持降价促销的手段。

不仅开发商,房地产投机者和中介也无法逃避降价的命运。房地产市场供过于求已经是显而易见的事实。从人均住房面积来看,中国的人均住房面积已达到39平方米,高于发达国家。因此,即使各个城市有大量空置房屋,也没有人听说没有房屋。唯一的区别是好与坏,但可以肯定的是,这里不乏房屋。因此,购房者的购买观念已经发生了巨大变化。如果房地产投机者手中的房屋降价幅度不大,买家将不愿购买。实际上,许多城市的二手房价格已经大幅下降。但是,买家仍保持观望态度。例如,在北京,武汉,天津等城市,虽然有降价幅度为元的房地产,但交易惨淡。据说中介现在每天要打数百个电话,并不断寻找潜在的客户。

在我看来,如今,为了吸引买家,房地产市场必须降价甚至大幅降价,因为只有降价才是开发商和房地产投机者的唯一途径。而且,降价速度更快。有必要在其他人出售房屋之前降低价格,以便他们能够主动并掌握优势。因此,笔者对那些愿意降价的人非常乐观,因为这表明他们已经看到了房地产市场的未来趋势,同时也有能力及时停止止损。从表面上看,这似乎是一种损失,但实际上它可能会微利。毕竟,近年来价格的确确实上涨了很多,而价格下跌的人可能会损失更多。

过去卖房子的人是叔叔。不论他们是房地产投机者还是专业顾问,他们都如此傲慢,因为他们根本不想出售房屋。取而代之的是,购房者需要谨慎出售房屋,希望更多地享受一些折扣。但是现在房地产市场有所不同。引入监管政策后,房地产市场在一夜之间扭转了其进攻和防御行为。买家现在占了上风。卖方和房地产开发商需要给予巨大的折扣以吸引足够的人。购房者,如果激励措施不够明显,就没有购房者要注意,这就是为什么楼市降价很多的原因,但是即使购房者仍然不买房,近期的跌幅也很大。房地产市场是最好的证明,开发商期望的“黄金9月和银色10”并没有为房地产市场带来改善。可以预见,未来房地产市场将继续下滑。

对于那些拥有剩余房地产的人来说,如何处理房地产是他们现在面临的最大问题,因为当房地产市场下降时,市场房地产市场正在增加,增加或减少。开发商和房地产投机者承受更大的压力。以8月为例,全国29个重点城市,无论是新房还是二手房交易面积都有明显下降,数据显示29个城市累计成交2582.8万平方米,比上月下降6%,但是对29个关键点的监控该市的新供应区域比上月增加了13%。房地产市场的供应下降已经上升。对于房地产投机者和有住房的开发商来说,这绝对不是一件好事。这房子越来越难卖了,但财务压力并未减弱甚至增强。以开发商为例,因为银行一般都会收紧对开发商的贷款,许多开发商在高债务压力下已经面临生死攸关的问题,他们唯一能做的就是继续降价,否则很可能迎来。破产的终结,所以我认为,市场上的开发商将在未来保持降价促销的手段。

不仅开发商,房地产投机者和中介也无法逃避降价的命运。房地产市场供过于求已经是显而易见的事实。从人均住房面积来看,中国的人均住房面积已达到39平方米,高于发达国家。因此,即使各个城市有大量空置房屋,也没有人听说没有房屋。唯一的区别是好与坏,但可以肯定的是,这里不乏房屋。因此,购房者的购买观念已经发生了巨大变化。如果房地产投机者手中的房屋降价幅度不大,买家将不愿购买。实际上,许多城市的二手房价格已经大幅下降。但是,买家仍保持观望态度。例如,在北京,武汉,天津等城市,虽然有降价幅度为元的房地产,但交易惨淡。据说中介现在每天要打数百个电话,并不断寻找潜在的客户。

在我看来,如今,为了吸引买家,房地产市场必须降价甚至大幅降价,因为只有降价才是开发商和房地产投机者的唯一途径。而且,降价速度更快。有必要在其他人出售房屋之前降低价格,以便他们能够主动并掌握优势。因此,笔者对那些愿意降价的人非常乐观,因为这表明他们已经看到了房地产市场的未来趋势,同时也有能力及时停止止损。从表面上看,这似乎是一种损失,但实际上它可能会微利。毕竟,近年来价格的确确实上涨了很多,而价格下跌的人可能会损失更多。

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