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2020年最新澳洲房产投资政策
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进入2015年,澳大利亚房地产投资业绩更加迅猛。根据中央电视台第二财经频道的最新消息,澳大利亚房地产正以每年约14%的速度增长。澳大利亚政府有健全的房地产市场监管体系。你知道所有这些针对那些想在澳大利亚投资房地产和买房的人的政策吗?

什么是FIRB?

FIRB是外国投资审查委员会的简称,中文意思是澳大利亚投资审批委员会。该组织主要负责批准外国投资者在澳大利亚的投资项目。

谁需要申请FIRB?

澳大利亚永久居民和澳大利亚公民以外的外国人需要申请FIRB。

哪些外国人可以买二手房?

在澳大利亚持有有效签证超过12个月的外国人可以购买二手房自住,但二手房必须在签证到期并离开澳大利亚前3个月出售。

哪些外国人只能买新房?

在澳大利亚未持有任何有效签证超过12个月的外国人(包括持有短期签证的外国人,如旅游签证等)。)。新房定义:指直接从开发商处购买的住宅,且该住宅在过去12个月内未有人居住;可用于住宅开发的开放空间,然后在24个月内开始建造新房子。“FIRB”的审批时间是多长?

根据法律,财政部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通住宅房地产购买申请,通常在提交申请后30天内会得到批准答复。“FIRB新政”的执行部门有什么变化吗?

FIRB新政将于2015年12月1日实施;FIRB将不再单独管理,并将与澳大利亚税务局共同管理住宅物业。

申请费变了吗?-2015年12月1日后的免费费用变更:

1。在澳大利亚购买100万美元以下房产的海外投资者必须支付5000美元的申请费;

2。购买价值100万至200万美元房产的海外投资者必须支付1万美元的申请费。

3。对于购买200万美元以上房产的海外投资者,房价每上涨100万美元,需要额外支付1万美元的申请费。

申请程序改变了吗?

在新政策实施之前,先购买,然后申请first;

新政策实施后,先向FIRB提出申请,经批准后再购买。

税收有变化吗?

在新政策实施前,没有与当地居民购买不同的额外税费;

从2015年7月1日起,在澳大利亚购买房地产的海外投资者将需额外缴纳3%的印花税;

从2016年1月1日起,在澳大利亚购买房地产的海外投资者每年将不得不额外缴纳0.5%的地方税。

惩罚有什么变化?

违法者以前从未受到惩罚。新政策出台后,违法者的最高罚款增至127,500美元或三年监禁。

2。凡违反FIRB规例购买新的或更快的房屋的海外人士,将被判罚款2040元及附加申请费;

3。澳大利亚签证持有者违反FIRB规定购买新的或更快的房子将被罚款10,200美元,他们的申请费将被退还。(以上两种情况都将面临高达房价10%的民事处罚)。

4。购买澳大利亚二手房地产并违反FIRB法规的海外人士将面临更高的民事处罚。罚款金额将占他们所购买房产总价的25%。同时,他们还将被要求出售房产。

5。新政出台后,对于房地产中介机构而言,房地产律师将面临澳元的罚款,罚款对象是那些协助海外人士违反澳大利亚法规、非法购房的个人和组织。你知道投资澳大利亚房地产的五个误解吗?

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