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2020年衡阳楼市调控新政:未获商品房预售许可不得预售
来源:szfuquan.com.cn  阅读量:1494

为贯彻国家房地产市场调控政策,维护市场稳定健康发展,衡阳市根据规范性文件发布程序,在各相关部门达成共识的基础上,于近日制定了《衡阳市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关问题的通知》。2018年表示,没有商品房预售许可证,不得预售!

原政策内容:

衡阳市人民政府办公室

关于进一步推进稳定健康房地产市场

发展相关问题的通知(征求意见稿)

县市人民政府、市直单位:

根据国家关于“房屋为居住,不得生火”房地产市场的规定精神,以及《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《建设部关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》([建设2010)号 结合我市当前实际情况,为进一步促进房地产市场稳定健康发展,现就有关事项通知如下:

1。 加强房地产诚信体系建设。市政部门要按照鼓励和惩处失信者的原则,为信用评级良好的企业开辟绿色通道,并给予相关政策支持。对于信用评级差的企业,将采取相应的纪律措施。市住房和城乡建设局应当将商品房预售纳入房地产诚信管理。如有违法预售等不良行为,应记录在房地产企业信用信息档案中,并通过相关媒体公开曝光。房地产开发企业应切实提高诚信经营意识,维护公平竞争的市场秩序。

2。调整商品房预售形象进度标准。根据我市其他商品房预售条件(不含商铺和别墅),项目形象进度标准应调整为:

(1)房地产信用等级为a(或优秀)且去年税收信用等级在b(含b)以上的房地产开发企业,在建开发商品房项目的项目形象进度达到正负零。

(二)对于非甲级(或优秀)房地产信用等级的房地产开发企业,开发建设的商品房项目的项目形象进度达到以下标准:

1。七层及以下(含七层)多层商品房项目,项目形象进度达到两层。

对于2层、8层以上、17层以下(含17层)的高层商品房项目,项目形象进度已达到4层。

对于3层以上(含18层)的高层商品房项目,项目形象进度达到5层。

3。加强对商品房预售资金的监管。市住房和城乡建设局会同中国人民银行衡阳市中心支行和中国银行业监督管理委员会衡阳市监管支行,将根据《衡阳市城区商品房预售资金监管办法》(郑恒发[2015)11号)和《衡阳市住房和城乡建设局、中国人民银行衡阳市中心支行、中国银行业监督管理委员会衡阳监管分局关于加强衡阳市城区商品房预售资金监督管理的通知》(衡建发[2015)49号的规定,切实加强对商品房预售资金和监管银行、房地产开发企业及工程监理机构的监管。所有商品房预售资金均纳入监管账户,监管银行负责监管,确保预售资金用于商品房项目建设。

商品房预售资金监管银行必须根据建设进度分配预售资金的用途,并有足够的资金保证建设项目的竣工交付。监管银行未按规定履行监管职责,擅自挪用或挤占预售资金的,市住房和城乡建设局有权解除对监管银行资金的监管权,并依法追究法律责任。

房地产开发企业未按规定将预售资金全部存入监管账户并使用的,由市住房和城乡建设局责令限期整改,记入企业贷方

五、加强房地产市场监管。未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得进行预售,也不得通过认购(包括认购、登记、选号)、预约、号码安排、贵宾卡发放等方式向购买者收取或变相收取定金、认购等费用。也不允许他们参加任何展览活动。已取得预售许可证的项目不得以返销和售后包租的形式预售。市发展改革、住房建设、工商、财政等部门应当按照各自职责,加大对违法预售活动的查处力度。所有新闻媒体网络和广告网站,涉及商品房预售和销售的广告,必须经市工商、住房和建设部门批准,签署意见后,方可使用,否则,将追究擅自使用广告的责任。

本通知自发布之日起至2018年12月31日止执行。上级机关新规定实施期间,按照上级机关的规定执行;衡阳市相关文件与本通知如有冲突,以本通知为准。各县市(含南岳区)参照执行。

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