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农村宅基地的所有问题都在这,很多不知道的人都要吃亏!
来源:szfuquan.com.cn  阅读量:598

农村宅基地是每个农民都非常关心的问题,特别是现在全国各地都在从事房地产登记发证,这相当于发放农村房屋“房地产证”,与此同时,违法房屋的拆迁也在如火如荼地进行,有些地方甚至将当地30%的农村房屋列为违法建筑,拆迁对象。

在农村地区,许多农民不太熟悉宅基地政策,尤其是最近的一些政策。因为农民对农村土地使用的管理一无所知,所以在农村地区买卖耕地建房是很常见的。这种最明显的违法建筑并不为许多农民所知,而是由大量农民所为,一群人追随违法建筑的趋势。

迪和君有一次看到一个网民留言说,当地居民听传闻后不能在农田上建房。他们当地的村民相信这一点,并交换农田或购买其他村民的农田。即使他们没有钱,他们也不得不在农田上建一个基础,到处盖房子。

所有这种情况都是非法的,面临着拆迁、罚款甚至判刑的风险。鉴于大多数村民不了解宅基地政策,迪和君有必要谈谈农村宅基地的一些问题。

1。宅基地审批越来越难了。在农村盖房子不容易!

现在农村的宅基地上只剩下很少的土地了。中国的农村人口非常多。早生的人可以分配宅基地。然而,随着人口的增长,剩下的土地越来越少。现在很难分配土地。

虽然国家规定每个家庭有一栋房子,但拥有一栋以上的房子是很常见的。即使现在农村地区的人们出去工作挣钱,回家找宅基地盖房子还是很困难的!

2。房子只能建在宅基地上。在其他地方建房是违法的!

农村的土地分为农业用地、建设用地和荒地。宅基地是一种建设用地,是农民可以用来建房的土地。在我国,每个地区将划分每个村庄的土地,即宅基地和农地。

了解到这种情况后,《土地管理法》也有相关规定。任何在非宅基地上建房的人都可能面临罚款甚至刑事逮捕。

3。宅基地归国家所有。村民只有权利使用它。面积和楼层都有规定。

宅基地的所有权属于村集体。如果村民成家并向村委会申请,他们可以获得宅基地建房。然而,国家对宅基地的面积和高度有规定。例如,河北省有这样的规定,对于人均耕地不足1000平方米的平原或山区县(市),每个宅基地不得超过200平方米。人均耕地在1000平方米以上的平原或山区县(市),每个宅基地不得超过233平方米。

当然,每个地方的规定都不一样。在一些人口众多的省份,宅基地的面积是按人口划分的。每户约80~120平方米。

建筑楼层也有规定。根据四川文件要求,超过3层、建筑面积超过300平方米的村镇,需通知审批。

4。如果宅基地不按规定使用,将被收回!

现在许多农村人去城市工作。如果已分配的宅基地两年未开工,作为闲置两年的宅基地,村集体有权收回给其他村民。

非法建造商业性质商店或使用其他非住宅用途的宅基地不仅可能面临回收,还将被处以相应罚款。

5。农村房屋转让,不再申请宅基地!

农村住房由村集体免费分配给每个村民。如果村民将房屋转让给村里的村民(注意农村房屋不能转让给镇上的居民),则意味着他不能再申请村里的土地。

6。从农村到非农业或多家庭的家庭可以自愿退出,无需对搬迁进行补偿。

在多户家庭的情况下,或者所有农村家庭都转为城市家庭账户,如果没有对当地搬迁的补偿(一户多户家庭只能弥补

在这一点上,是近年来工作的重点,很多地方都在拆除违章房屋,强度很大,毕竟现在违章建筑的现象太多了。毫无疑问,占用农田建房必须拆除。

当然,也有不允许拆除的情况。例如,有些农民不属于村集体经济组织,但那些经法律批准可以在不同地方建房的人,在不违反“一户一宅”原则的情况下,不会被拆除。

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