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男子跳过中介全款买房遭遇假房东,被骗74万!
来源:szfuquan.com.cn  阅读量:1997

  2019 房产菌

  包头市市民张先生花74万,买了一套保利三期的二手房。

  今年3月28日,当张先生欢欢喜喜到房子处准备装修时,却发现“自己的”房子有人居住。这时,张先生才得知当初卖房给自己的人并非这套房的真正房东。

  张先生想在乐园附近买个房子做新房,然后来到一家中介公司进行咨询,中介公司的经纪人为其推荐并带看几套房子里,其中一套张先生觉得很满意,在继续询问办理过程需要向中介公司缴纳上万元中介费的时候,张先生犹豫了。

  之后几天张先生突然在论坛里看到有人要卖一套保利三期的一栋房子,就是中介公司带看他的那套房子,就随即给发布者去了电话,再次看房,在看了两次后张先生决定购买。

  随后,张先生以74万的价格向“发布房源信息的房东”陈雷(化名)购买了此房,并办理了过户手续。再当张先生过年后返回包头时,才发现该房子有人居住,且对方拿出了房产证等手续。

  一套房子怎么有两套房产证?发觉到事情不妙的张先生立即向派出所报了警。

  经民警调查发现,张先生提供的“房东”陈雷的身份证属于假证。而所谓的到过房交所办过户手续,由于均是陈雷一手经办,未让张先生经手,所有的过户手续均是假的。

  由于张先生太相信对方的花言巧语,居然一次都没有到房交所查询过该房的真正业主。目前,该案正在进一步侦办中。

  在此,提醒购买二手房的客户,一定要小心谨慎,避免一身心血付诸东流。

  二手房交易复杂,房产经纪人必不可少,二手房交易被骗的原因很多都是客户想要节约费用而铤而走险。为了尽可能避免交易风险,买卖二手房还是应该一些可靠的口碑好的房产中介公司来交易为好。

  中介不仅仅是给客户和房主作为信息传递的媒介,更重要的是提供对主客双方的信息真实的核实和对双方利益的保障。

  这每一个血的教训,都在警醒我们,不要因为一时“便宜”,而忽略了安全的重要性。

  No.1

  买二手房|中介能为客户做什么?

  1.找房

  房地产经纪人每日穿梭于大街小巷,奔走在各大楼盘之间,手上至少也是有好几十套房源的,并且作为一个专业的房地产经纪人必须是对自己手上的每一套房子都了若指掌:包括房屋本身户型面积朝向等,房屋产权,小区基本情况,周边配套设施等等。

  找房客户只需要去到一个中介门店,通过一名房地产经纪人就能很快了解到多套房源信息,他们还会根据你的需求帮助你在最短的时间里筛选出合适的房子。

  2.看房

  自己找过房子的人都会有这样的经历:一天到处跑,累的半死,房子却没看几套。不是房子本身情况不符合,就是周边配套不满意。

  而通过房产中介,就能避免这样的情况。因为我们看房,其实最主要看的就是房屋本身和周边配套。对于这一点,房地产经纪人在看房之前就会帮助你做一个大概的了解,能选出来带你去看的房子一定是跟你的需求匹配度非常高的。

  因为他们对一套房子的基本信息早就了解清楚了,周边配套也是了如指掌,只要是你想知道的,他们都必须知道。

  3.谈判签约

  专业的事情一定是交给专业的人来做,谈判这种事情最专业毫无疑问是房产中介。他们了解市场行情、懂得更多谈判技巧,这样就能帮助你争取到最合适的价格。

  并且,在整个签约过程中,房产中介要保障的是买卖双方的权利和义务,合同都是有固定模板的,就不用担心有什么隐形条款或者不利因素。

  4.交易过户

  二手房交易最重要的是什么?过户!如果房子没有过户,你给了再多钱这个房子也跟你一点关系都没有。

  通过房产中介,他们首先在这个过程中要帮你规避所有的风险,然后办理手续都是一条龙服务的。你只要提供相关需要的资料、必要的时候到场签字。

  至于其他跑腿的工作,房产中介会一一帮你办好。

  No.2

  买新房|为什么要找中介?

  1.房屋价格更优惠

  首先,我们思考一个问题:到底是团购便宜,还是一个人去更便宜?相信大家心里都有答案。

  从中介机构再去售楼部,就相当于是团购。开发商会给到中介机构一定的佣金比例,同时给中介机构都是有额外更低折扣的。

  因为中介机构能够给开发商带去大量的客源,如果没有这个渠道开发商就必须要靠广告,这部分广告费用的远超出我们想象的。

  对于开发商而言,就是用一小部分的佣金去换取中介结构的客户资源,在佣金方面的支出是远少于楼盘广告的。

  再者,对于直接去售楼部,你不一定能够拿到最低折扣;而中介经纪人为了成交一定会把最低折扣让出来,不然你直接跑去售楼部对他们没有任何好处。

  2.节省购房者时间和精力

  去新楼盘看过房子的客户都知道,辛辛苦苦一天奔波最多就看两三个楼盘,还不一定就满意。

  而中介机构就不一样了,他们手里的新楼盘最少也得好几个,几十上百个新楼盘代理也不是没有可能。

  对于一个专业的房地产经纪人,他们必须要了解所代理的楼盘相关所有信息,也只有这样才能真正帮助你找到合适的房子。

  只要你和经纪人沟通好想要找房的区域、地段,房子类型、价位等等,他们很快就能帮助你推荐较为合适的楼盘。在几十个楼盘中找到一个适合自己的房子,肯定是容易的多的。

  3.规避潜在购房风险

  在这里,一定要给大家明确一点:房产中介作为居间方,不论是新房还是二手房,一旦产生了原则性的纠纷,那肯定都是有责任的。

  所以,中介机构代理新盘还是很慎重的,必须要是证件齐全,可以在市面上正规进行出售和预售的。这样一来,就一定程度上帮助购房者规避了很多潜在的风险,交易更安全。

  4.服务专业周到,而且不收佣金

  房产中介,是一个服务行业!他们存在的价值,就是为房屋买卖的客户提供服务,对于房产交易这件事情,他们是专业的。

  强调一点,买新房找中介不仅可以享受到他们专业周到的服务,还不收取佣金!

  中介机构的佣金是开发商支付的,他们把自己手里的客户资源输送到开发商,帮助开发商快速销售房子回笼资金,购房者则是通过中介更快找到合适的房子,享受更低的折扣价。这完全就是一个三赢的局面!

  所以,不管是买新房,还是二手房,找一个专业靠谱的房地产经纪人!

  包头市市民张先生花74万,买了一套保利三期的二手房。

  今年3月28日,当张先生欢欢喜喜到房子处准备装修时,却发现“自己的”房子有人居住。这时,张先生才得知当初卖房给自己的人并非这套房的真正房东。

  张先生想在乐园附近买个房子做新房,然后来到一家中介公司进行咨询,中介公司的经纪人为其推荐并带看几套房子里,其中一套张先生觉得很满意,在继续询问办理过程需要向中介公司缴纳上万元中介费的时候,张先生犹豫了。

  之后几天张先生突然在论坛里看到有人要卖一套保利三期的一栋房子,就是中介公司带看他的那套房子,就随即给发布者去了电话,再次看房,在看了两次后张先生决定购买。

  随后,张先生以74万的价格向“发布房源信息的房东”陈雷(化名)购买了此房,并办理了过户手续。再当张先生过年后返回包头时,才发现该房子有人居住,且对方拿出了房产证等手续。

  一套房子怎么有两套房产证?发觉到事情不妙的张先生立即向派出所报了警。

  经民警调查发现,张先生提供的“房东”陈雷的身份证属于假证。而所谓的到过房交所办过户手续,由于均是陈雷一手经办,未让张先生经手,所有的过户手续均是假的。

  由于张先生太相信对方的花言巧语,居然一次都没有到房交所查询过该房的真正业主。目前,该案正在进一步侦办中。

  在此,提醒购买二手房的客户,一定要小心谨慎,避免一身心血付诸东流。

  二手房交易复杂,房产经纪人必不可少,二手房交易被骗的原因很多都是客户想要节约费用而铤而走险。为了尽可能避免交易风险,买卖二手房还是应该一些可靠的口碑好的房产中介公司来交易为好。

  中介不仅仅是给客户和房主作为信息传递的媒介,更重要的是提供对主客双方的信息真实的核实和对双方利益的保障。

  这每一个血的教训,都在警醒我们,不要因为一时“便宜”,而忽略了安全的重要性。

  No.1

  买二手房|中介能为客户做什么?

  1.找房

  房地产经纪人每日穿梭于大街小巷,奔走在各大楼盘之间,手上至少也是有好几十套房源的,并且作为一个专业的房地产经纪人必须是对自己手上的每一套房子都了若指掌:包括房屋本身户型面积朝向等,房屋产权,小区基本情况,周边配套设施等等。

  找房客户只需要去到一个中介门店,通过一名房地产经纪人就能很快了解到多套房源信息,他们还会根据你的需求帮助你在最短的时间里筛选出合适的房子。

  2.看房

  自己找过房子的人都会有这样的经历:一天到处跑,累的半死,房子却没看几套。不是房子本身情况不符合,就是周边配套不满意。

  而通过房产中介,就能避免这样的情况。因为我们看房,其实最主要看的就是房屋本身和周边配套。对于这一点,房地产经纪人在看房之前就会帮助你做一个大概的了解,能选出来带你去看的房子一定是跟你的需求匹配度非常高的。

  因为他们对一套房子的基本信息早就了解清楚了,周边配套也是了如指掌,只要是你想知道的,他们都必须知道。

  3.谈判签约

  专业的事情一定是交给专业的人来做,谈判这种事情最专业毫无疑问是房产中介。他们了解市场行情、懂得更多谈判技巧,这样就能帮助你争取到最合适的价格。

  并且,在整个签约过程中,房产中介要保障的是买卖双方的权利和义务,合同都是有固定模板的,就不用担心有什么隐形条款或者不利因素。

  4.交易过户

  二手房交易最重要的是什么?过户!如果房子没有过户,你给了再多钱这个房子也跟你一点关系都没有。

  通过房产中介,他们首先在这个过程中要帮你规避所有的风险,然后办理手续都是一条龙服务的。你只要提供相关需要的资料、必要的时候到场签字。

  至于其他跑腿的工作,房产中介会一一帮你办好。

  No.2

  买新房|为什么要找中介?

  1.房屋价格更优惠

  首先,我们思考一个问题:到底是团购便宜,还是一个人去更便宜?相信大家心里都有答案。

  从中介机构再去售楼部,就相当于是团购。开发商会给到中介机构一定的佣金比例,同时给中介机构都是有额外更低折扣的。

  因为中介机构能够给开发商带去大量的客源,如果没有这个渠道开发商就必须要靠广告,这部分广告费用的远超出我们想象的。

  对于开发商而言,就是用一小部分的佣金去换取中介结构的客户资源,在佣金方面的支出是远少于楼盘广告的。

  再者,对于直接去售楼部,你不一定能够拿到最低折扣;而中介经纪人为了成交一定会把最低折扣让出来,不然你直接跑去售楼部对他们没有任何好处。

  2.节省购房者时间和精力

  去新楼盘看过房子的客户都知道,辛辛苦苦一天奔波最多就看两三个楼盘,还不一定就满意。

  而中介机构就不一样了,他们手里的新楼盘最少也得好几个,几十上百个新楼盘代理也不是没有可能。

  对于一个专业的房地产经纪人,他们必须要了解所代理的楼盘相关所有信息,也只有这样才能真正帮助你找到合适的房子。

  只要你和经纪人沟通好想要找房的区域、地段,房子类型、价位等等,他们很快就能帮助你推荐较为合适的楼盘。在几十个楼盘中找到一个适合自己的房子,肯定是容易的多的。

  3.规避潜在购房风险

  在这里,一定要给大家明确一点:房产中介作为居间方,不论是新房还是二手房,一旦产生了原则性的纠纷,那肯定都是有责任的。

  所以,中介机构代理新盘还是很慎重的,必须要是证件齐全,可以在市面上正规进行出售和预售的。这样一来,就一定程度上帮助购房者规避了很多潜在的风险,交易更安全。

  4.服务专业周到,而且不收佣金

  房产中介,是一个服务行业!他们存在的价值,就是为房屋买卖的客户提供服务,对于房产交易这件事情,他们是专业的。

  强调一点,买新房找中介不仅可以享受到他们专业周到的服务,还不收取佣金!

  中介机构的佣金是开发商支付的,他们把自己手里的客户资源输送到开发商,帮助开发商快速销售房子回笼资金,购房者则是通过中介更快找到合适的房子,享受更低的折扣价。这完全就是一个三赢的局面!

  所以,不管是买新房,还是二手房,找一个专业靠谱的房地产经纪人!

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