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【长城评论】小区“未老先衰”,不能让开发商跑了
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原标题:[长城评论]社区是“衰前未老”,不能让开发者运行

●特约评论员于平(江苏)

一个5岁的男孩和他的母亲在深圳市福田区静济鱼井花城社区路过。他们从从20楼掉落的玻璃窗受伤。这个男孩被救出后死亡。可以理解,此交付使用的社区少于15年。在对隐患的后续调查中,一些窗户螺钉松动,螺钉丢失,生锈,破损等。社区中的一些建筑设施“过早失效”导致安全事故的安全引起了近年来的广泛关注。

资料

在当前城市中,社区的“腐败前”现象似乎越来越普遍。房屋漏水,电梯老化,墙壁剥落,墙壁开裂和其他问题并不少见。一些地区只有10年的历史,甚至是社区的几年,其外观似乎都经历了几十年的沧桑。

对于社区的“过早老化”,目前普遍的看法是,应该降低住房维护基金使用的“门槛”。我必须承认,这确实是问题的症结所在。许多古老的外国房屋能够在百年风雨中生存并生存的原因是日常维护和保养到位。相比之下,中国的住宅维护水平落后。

在一些城市,住房维修基金已经积累了数十亿美元,但很少使用。因此,当务之急是尽快恢复住房维修基金的“死钱”,并应由人民使用而不是让他们继续“睡觉”。

但是,如果将所有问题都交给房屋维护基金,那恐怕是不现实的。实际上,大量的住房质量问题通常是“先天不足”的,也就是说,住房本身的质量存在隐患和缺陷。这显然是住房开发建设部门的责任。如果把所有的房屋维修资金都拨给业主,恐怕所有业主都会付账。这不公平。

但是,房屋本身的质量危害和缺陷通常难以追查。其中,问题在于当前的住宅保修系统。

资料

其中最突出的一点是,住宅质量问题的保修期通常很短。房屋的设计寿命通常为50年。但是,房屋许多部分的保修期通常只有一年。例如,墙壁表面和天花板抹灰层脱落;地面开裂,大面积打磨等,长的就像屋顶防水。保修期只有三年,外墙防漏只有五年。与之形成鲜明对比的是,许多家用电器的使用寿命只有几年,而长达十年的保修期至少为一年。

更有甚者,保修时间是以建设单位和施工单位合同为依据。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限,从工程竣工验收合格之日起计算。但是,等房子销售到消费者手中,上述规定的保修期限常常已经过了大半。也正因此,此前在有的房屋质量纠纷中,业主就曾无奈地感叹:刚搬新家保修期就过了,保修有何意义。

现有的住宅保修制度还存在一个重大缺陷。那就是对于房屋设计和建设的重要安全隐患,并没有采取终身追责的制度。就像深圳男童命陨高楼坠窗的事件,窗户螺丝松动、螺丝缺失、滑撑生锈或断裂等问题,这是房屋建设时就留下的重大隐患。对于这些隐患,业主并没有专业能力去识别,根本防不胜防。

然而,因为高楼坠窗出了人命,业主却成了冤大头,作为始作俑者的建筑商和开发商,往往置身事外,这无论如何都难言公平。现在所有新建房屋都立有永久性责任铭牌,上面记载着房屋建设开发责任方和责任人姓名。这样的永久性责任铭牌,不能等到楼塌人亡时才管用。对于一些比较严重,尤其是涉及公共安全的房屋质量隐患,同样也要对责任方实行终身追责。

小区“未老先衰”,不能让开发商和建筑商跑了,应当从法律上明确,“先天责任”由开发商和建筑商负责,“后天责任”由房屋维修基金兜底。如此,自然能形成分工明确,责任清晰的维护保养机制,最大限度避免危楼隐患,让我们的城市小区永葆青春。返回搜狐,查看更多

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原标题:【长城评论】小区“未老先衰”,不能让开发商跑了

●特约评论员 于平(江苏)

近日,一名5岁男童与母亲路过位于深圳福田区的京基御景华城小区,被从20楼坠落的玻璃窗砸伤,男童经抢救不治身亡。据了解,这一交付使用不满15年的小区,在后续隐患排查中,还发现数起窗户螺丝松动、螺丝缺失、滑撑生锈或断裂等情况……部分小区建筑设施“未老先衰”导致安全事故,近年来引发社会广泛关注。

资料图

小区“未老先衰”,似乎成为当下城市中愈来愈普遍的现象。房屋漏水,电梯老化、墙皮脱落、墙体开裂等问题屡见不鲜,有些房龄才10多年,甚至几年的小区,外表看上去似乎已经经历了数十年的岁月沧桑。

对于小区“未老先衰”,目前较为普遍的观点是,要把房屋维修基金使用的“门槛降下来”。不得不承认,这确实是问题的一个症结所在。国外许多老旧住宅之所以能历经百年风雨,而保持着生机和活力,就在于日常维护和保养的到位。相较而言,中国的住宅维保落后得实在太多。

在有的城市,房屋维修基金累积达数十亿之多,却鲜有动用。因此,当务之急,应把房屋维修基金这笔“死钱”尽快盘活,取之于民,用之于民,而不是让其继续处于“沉睡”状态。

不过,如果所有问题都推给房屋维修基金,恐怕也是不现实的。事实上,大量房屋质量问题,往往都是“先天不足”,即房屋本身质量存在隐患和缺陷,这显然是房屋开发和建设方的责任,如果统统推给房屋维修基金,让全体业主来买单,恐怕有失公平。

然而,对于房屋本身质量隐患和缺陷,却往往难以追究。其中问题,就卡在目前的住宅保修制度上。

资料图

其中最为突出的,就是住宅质量问题保修期普遍偏短。住宅的设计寿命一般为50年,然而,房屋许多部位的保修期普遍只有一年,如墙面、顶棚抹灰层脱落;地面空鼓开裂、大面积起砂等等,比较长的如屋面防水,保修期也只有三年,外墙面防渗漏,也只有五年。与之形成鲜明对比的是,许多家用电器使用寿命只有几年,至多十年左右,保修期起码都有一年。

更有甚者,保修时间是以建设单位和施工单位合同为依据。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限,从工程竣工验收合格之日起计算。但是,等房子销售到消费者手中,上述规定的保修期限常常已经过了大半。也正因此,此前在有的房屋质量纠纷中,业主就曾无奈地感叹:刚搬新家保修期就过了,保修有何意义。

现有的住宅保修制度还存在一个重大缺陷。那就是对于房屋设计和建设的重要安全隐患,并没有采取终身追责的制度。就像深圳男童命陨高楼坠窗的事件,窗户螺丝松动、螺丝缺失、滑撑生锈或断裂等问题,这是房屋建设时就留下的重大隐患。对于这些隐患,业主并没有专业能力去识别,根本防不胜防。

然而,因为高楼坠窗出了人命,业主却成了冤大头,作为始作俑者的建筑商和开发商,往往置身事外,这无论如何都难言公平。现在所有新建房屋都立有永久性责任铭牌,上面记载着房屋建设开发责任方和责任人姓名。这样的永久性责任铭牌,不能等到楼塌人亡时才管用。对于一些比较严重,尤其是涉及公共安全的房屋质量隐患,同样也要对责任方实行终身追责。

小区“未老先衰”,不能让开发商和建筑商跑了,应当从法律上明确,“先天责任”由开发商和建筑商负责,“后天责任”由房屋维修基金兜底。如此,自然能形成分工明确,责任清晰的维护保养机制,最大限度避免危楼隐患,让我们的城市小区永葆青春。返回搜狐,查看更多

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